【海南中原】降低入市门槛 提升购房能力

随着2015年两会的落幕，总理在发言中表现出对于中国经济新常态下发展的决心与信心。而中国经济的稳定，离不开房地产市场的稳定。短短的15天的时间，国土资源部、住建部、中国人民银行、银监会以及财政部均有对于房地产市场或长期，或现实的政策出台，表明中央凭借行之有效的政策手段来保持房地产市场健康平稳运行的决心。

上周国土资源部通过对于未来供应优化调整的政策落地，立足于房地产市场源头——土地市场的结构优化，而本次“央行”联合住建部以及银监会下调商业贷款以及公积金贷款首付比例，保证首置以及改善客户的刚性需求的用意自明；另外财政部将个人住房转让的营业税免征期限由原本的5年下调为2年，更是从流通环节降低了流通的成本，降低了更多的“卖一买一”的首改客户进入市场的门槛，提升市场活力，而随着政策带来的利好，地产股也出现了较为明显的上涨行情。

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而从两项政策的未来效果来看，中原认为对于海南来说有以下几点影响： copyright dedecms

一、客户购房门槛进一步降低，本次政策的着力点在于降低客户进入门槛，公积金以及二套房首付比例的降低，均有利于扩大客户基数，但是受到银行运营成本所限，房贷利息目前下行空间较小，客户实际购房成本并无降低。 本文来自织梦

二、随着个人住房转让的营业税免征期限下调，有望提升客户换房积极性，增强首改客户的购买能力；另一方面，对于深受不动产登记制度影响的购房客户来说，营业税免征期限的下调，也使得其处理个人资产的选择方式更加灵活，降低客户的担忧。 dedecms.com

三、影响海南市场的关键因素仍旧是库存压力，且利好政策出台处于海口传统旺季的尾端，对于市场刺激有限，项目更应通过提升销售体验效果，打造差异化竞争优势等手段寻求突围之道。