房贷利率又要下调了。央行与银保监联合发文提到，新建商品住房销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市，可阶段性维持下调或取消当地首套住房贷款利率。政策下线什么意思呢？如果一个城市新房价格连跌三个月，银行可以自主下调首套房贷利率的下限，降多少你自己定。其实早在去年9月，央行就发过一样的政策，那次的截止日期是去年12月31号，这次发文是把政策变成长期的。
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那么问题来了，有哪些城市符合要求呢？这38个城市都符合，大多数都是三四线城市，二线和省会城市也有几个。厦门、郑州、天津、武汉、沈阳、大连，实际符合的城市肯定远不止这38个城市，因为这些只是国家统计局公布的70个大中城市房价涨跌名单中的，全国有300多个城市呢？剩下的200多个小城占比会更高。那么问题来了，这些城市利率会降多少？去年9月的政策出来后，天津、武汉等城市首套房贷利率降至3.9%，，广东清远降到3.7%，这两个数估计会成为大多数城市的参考。就在央行发文的同一天，住建部部长李红在接受央视采访时提到，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比首套利率该降的都要降下来。可以看出，不管是央行还是住建部，态度都很明确了，就是要降低无房租的购房成本，这对刚工作的年轻人来讲是好事啊。对于购买二套住房的，李部长说要合理支持，以旧换新，以大换小，生育多子女家庭都要给予政策支持。这话可以理解为前不久高层会议中提到的支持住房改善会很快迎来落市。其实这类政策已经有多个城市在实施，比如郑州推出一年内换房的购房者退个人所得税。
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再比如深圳、济南等地方为方便二手房交易，推出爱家过户，李部长提到的支持生育多子女家庭购房，我理解啊，以后生二胎、三胎的家庭买房可能会有补贴。对于购买三套以上住房的，李部长表示原则上不支持。翻译一下就是坚持房租不少的基调不变。听到这，有朋友会问的，这样频繁的给楼市松绑，房价会涨吗？我们数据说话，这是二零年全国套户比情况，套户比就是房子的套数除以家庭户主，一线城市套户比是0.972线1.0834线1.12。这数据说明啊，除了一线城市还做不到每家都有房子，234线平均每家都有房子，那么家家都有房就意味着没有新购房需求了吗？显然不是国际统计局和中心研究院的数据啊。我国存量房从套型结构看，一居室和二居室占百分之六十二四居以上仅占百分之。七从楼层结构看，有21%是平房，六层楼房占比57%多数没有电梯的，从居住设施看，16%没有厨房或卫生间，从建筑年代看，15%建于1990年以前，42%建于上世纪，这说明我们老百姓的居住品质不高啊，以后会有大量的改善住房需求出现。还有家庭裂变也会催生新购房需求。二零年第七次全国人口普查，三人户及以上的占比44.92%，这些家庭的小孩以后也会结婚买房。根据贝壳研究院和各大券商的测算，到2030年城镇每年新增住房需求约13亿平方米，二零年啊，我国城市建房面积就有17亿平米，目前供给有些过剩，但它会逐步下降到跟需求平衡，所以2030年之前我国房价全盘大跌的可能性不大，但不同城市的区域会出现分化，你在一个城市上涨还是下。跌，一方面要看人口流动情况，还要看大家对未来的预期。因为人在决策当下是否买房时，取决于兜里有多少钱和预期未来能挣多少钱。如果说降息是楼市的止痛药，那么提高百姓收入才是一种跟上愈合伤口啊。
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