房地产没有过剩只有不足?

这几年啊，有很多学者大V呢，都论述过，哎呀，中国的房子造的够多啦，从总套数上来看，全国有6.8亿套房子，加上还没卖的啊，还在建的，怎么着也够14亿人住了呀啊，从面积上来说啊，人均40平也能配个一室一厅啊，肯定也不少了，所以房子过剩是这几年的主流生意啊。但最近啊，社科院的金融所所长张晓青就站了出来，表示房子不仅没有过剩，反而有不足。嗯，张所长批评过剩论的第一个逻辑就是价格，他认为啊，房子如果过剩，那价格为什么一直上涨呢？市场价格上涨就是稀缺性的体现啊，这是经济血常识。所以鼓吹过盛论的无非是没买到房或者没有能力买房的群体，这是我的这个上海的大鳄们囤积棉纱，然后价格蹭蹭蹭往上涨，你能说这个时候是因为棉纱稀缺吗？房价在过去一路上涨，有多少是因为供需关系呀？又有多少是人类控制呀？咱不能假装看不见吧？第二个啊，张所长表示，房地产最显著的特点就是不可替代的区域性，所以统计全国的面积套数没有意义，比如啊，上海的房子大家都想要，鹤岗的房子大家都不想要，这就不能单纯的说房子过剩了，上海房子还不足呢。呃，这个道理呢，听上去好像也没毛病，但毛病就在于。鹤岗不是中国的吗？鹤岗房子五万一套都卖不掉，他不是过剩是什么呢？我们讨论中国房子有没有过剩，这是站在整体上来看，你非说哎呀北上广还不足呀，就是又把整体的问题割裂。我们讨论全国房子的问题，就好像说讨论哎呀这个人有没有生病呀，你非要说他的肺部很健康，所以没生病，这不扯犊子吗？再者啊，就是所谓的改善住房需求，包括张所长在内的啊，很多人认为虽然现在所有人都有房住了，但是的的还得再建房子，所以现在房子不过剩，呃，这个观点呢，听上去啊，也很合理，但这是典型的理想模型。用我们经常批评创业者的话说就是，你丫把最好的结果都想好了，就以为一定能实现吗？按照现在的生育率，很多农村和小城市可能后边啊直接会消失啊，哪里还有人口往大城市流入呢？现在年轻人都他妈低欲望了，躺平了，连小房子都不想买了，还考虑什么换大房子呢？咋的？你家大房子不要钱是吧？如果把最坏的可能性考虑到理想模型，显然无法成立。总的来说啊，张所长从价格、区域性和改善需求来讨论房子不足明显是讲不通的嘛。房子到底是过剩还是不足，现在好没人能做出百分百正确的判断，因为我们的房地产市场一直有政策的手在转着，，我们说人为想往大城市跑。这把枪顶我脑门上说，哎，不，你还很饿，那我也只能含泪接着吃呀，尤其把时间线拉长来看。很多稀缺性会逐渐改变，比如当年炒核桃啊，长得奇形怪状的就是稀缺，但农业技术的发展让这种稀缺性很快就消失了。等一个城市人口减少一半的时候，你说是房子稀缺还是人口稀缺？我知道今年啊，很多人站出来驳斥房子过剩论啊，说到底这帮子人还是给房地产市场打气，是过剩还是不足，其实压根不重要。房地产市场有太多可以优化的地方，烂尾楼、公摊面积、房价问题，这些东西才是民众真正关心的。我买个核桃，肯定只在于他有没有打农药，有没有虫子眼，价格贵不贵？至于你说核桃产量多少，关我卵事啊，是吧？

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