拆迁退出历史舞台

普通人一夜暴富的机会是什么？我相信十有八九都会说拆迁，可现在一夜暴富的机会可能再也没有了。拆迁即将退出历史舞台，还在幻想房子一八帕拉梅拉的该醒醒了。三月末，北京市政府官网公布了北京市征收集体土地房屋补偿管理办法的征求意见稿，对北京市征收集体土地的补偿方案提出了修改，其中最重要的变化就是将拆迁改为了搬迁，一字之差却是天壤之别，而且北京市还一并废止了房屋拆迁许可证制度。北京的一槌定音正式宣告了拆迁退出历史舞台，也意味着北京以后不会再有拆迁户了，而北京的示范作用很可能将引导全国告别拆迁。毫无疑问，这对全国楼市来说都是一次矩阵啊，因为北京作为首都率先有拆迁全面回归搬迁具有。风向标的意义很多人估计都纳闷，不就是把拆迁改为了搬迁吗？还有区别吗？区别可大。从字面理解来看啊，拆迁更强调拆的动作，而搬迁强调的是安置的功能，，这和一五年以来市场上常见的货币补偿是有本质区别的。这点从文件设置的补偿方式和安置要求就能看出来。文件设置的房屋安置和货币补偿两种方式，并要求有条件的可以安排宅基地建房，但强调建设的房屋必须以安置房为主。这就是说，未来北京城中村的搬迁将以实安为花钱的可能性几乎不存在。当然了，你要是厂房地之类的非住宅，还是以货币补偿的。其次，文件还强调了安置房源一般应为具备入住条件的，现法采取期房安置的也必须缩短安置。这的，这就能达到定向扶持地产商的作用了，今年二月末，北京新房库存量为107000套，同比上升的近11%房议其实早有嫌疑啊，一五年楼市萧条的时期，北京政府就购置过商品房作为安置房石油。此外，文件还明确了一户一宅基地面积补偿标准，1982年之前的宅基地最多不超过267平，1982年以后的宅基地最多不超过200平，想趁机捞一把，私自加盖是不可能的，而且文件还特意强调，擅自新建、翻建、改扩建都不予补偿，把城中村。宅基地的面积给框的死死的，并且规定的宅基地区位补偿价格标准。这样做的目的很明确，一是从源头上杜绝私自加盖，二是防止漫天要价。这意味着像深圳一栋楼拆迁动则上亿的神话再也不可能出现了。这个政策的核心其实是商品房转安置房。事实上，过去楼市不仅70期，类似的剧情就真实上演过，比如14年15年，很多城市都用这种办法救护房地产，比如山西、河南等地出台过商品房转安置房的政策。值得一提的是啊，一五年为了消化开发商积压的天降库存，住建部成拟推出将部分商品房转化为安置房的政策。现在的房地产行情叫一五年由过之而不及，很多地方商品房库存创新高，所以即便北京不走商品房转安置房的路子，全国其他库存高居的城市大概率也会走这条路。北京。对城中村进行拆改搬的操作，算是提前给全国的城市打了个样。这一招以搬代拆看似和之前没有太大区别，其实相当高，一方面能帮助开发商消化很大一部分长期积压的商品房库存，另一方面地方政府又能收回土地，完成城市化建设任务。以搬代拆基本将需要拆迁的城中村房屋价格框定了，大家都在一条水平线上。而北京向来都是政策先行的示范区，全国政策风向标北京的率先启动很可能引发全国的效仿，接下来全国主要城市大概率会相继跟进的。关注新哥带你上顶楼看看财富规律。 本文来自织梦

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