“组合拳”促海南新建商品房“价跌量升” 房产市场向好

　近日，记者从国家统计局海南调查总队获悉，2015年1-6月，海南新建住宅成交“量升价跌”，房地产市场向好，去库存效果明显，预计下半年我省新建商品住宅销售价格同比指数呈上行走势，降幅将逐渐收窄。 copyright dedecms

　上半年海口三亚大户型降价幅度大

　上半年海口、三亚新建商品住宅价格同比持续下降，单月创7年以来的最大降幅。从同比指数来看，自2014年下半年开始进入下降通道，降幅不断扩大。5月海口、三亚新建商品住宅销售价格同比降幅6.5%，创下两市2近年以来单月同比最大降幅。

　环比指数保持平稳微降，降幅逐渐收窄。从环比指数来看，上半年两市新建商品住宅销售价格指数在99.4到100之间运行，降幅从1月份的0.5%到6月份的0.1%，呈现波动收窄。 织梦好，好织梦

　据了解，大户型降价幅度大，改善和小户型降幅较小。上半年，海口、三亚两市各种户型销售价格同比均呈下降走势，别墅、跃层等大户型住宅同比降价幅度最大，海口市的改善型住宅、三亚市的投资性小户型降价幅度最小。分户型看，海口市144平米以上的大户型住宅同比销售价格降幅最大，降幅最小的为90-144平米户型；三亚市90-144平米的户型和144平米以上的户型下降幅度基本一致。 本文来自织梦

　政策松绑最低利率驱动两市成交量回升 内容来自dedecms

　上半年海口、三亚两市新建商品住宅签约量大幅增长。今年1-6月，海口累计签约成交面积121.52万平方米，同比增长39.2%，占上年全年签约面积的68.6%；三亚累计签约面积63.34万平方米，同比增长36.0%，占上年全年签约面积的72.8%。上半年成交面积呈“V型”走势。三亚购房主力为岛外人士，博彩网，旅游淡旺季区分较为明显，随着气温的上升，岛外人士逐渐离岛，上半年楼市成交量也随之逐渐减少。 内容来自dedecms

　2014年1月—2015年6月，海口、三亚单月成交面积的最大值均出现在今年上半年，1月三亚单月签约面积为12.50万平方米，5月海口单月签约面积达25.68万平方米。对此，业内人士指出，今年以来，多级层面的政策松绑为海南楼市注入了新活力，购房者买房意愿增强。此外，年内连续三次降息，目前5年期商贷利率和公积金贷款利率均已达到史上最低，购房者购房成本降低，购房压力缓解，助推了楼市的成交量。

　下半年新建商品住宅销售价格呈上行走势

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　预计下半年新建商品住宅成交量同比增长，去库存化速度加快。受2014年翘尾因素影响，预计下半年新建商品住宅销售价格同比指数呈上行走势，降幅将逐渐收窄。

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　据介绍，2015年上半年，海南房地产开发完成投资735.02亿元，增长20.7%，高于全国平均增速16.1个百分点，位居全国第二。其中，住宅投资547.25亿元，增长9.6%。海口、三亚两市今年房地产开发投资增速持续快速增长，海口市完成投资181.52亿元，增长78.4%；三亚市完成投资199.47亿元，增长41.1%。

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　受一线城市房价明显上涨影响，居民购房预期扩大，海南省政府出台多项利好政策。5月，省政府下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，放宽购房入户条件，将海口、三亚等四市县公积金贷款额度从50万提高至70万。放宽购房入户条件促进岛外购房者，而首付款比例、贷款利率很重要，贷款额度也是不容忽视的重要因素。贷款额度提高放大首付款比例调整带来的好处，有利于改善型购房者。 本文来自织梦