“我们这个项目共有4270套，2012年下半年开始销售，一期1762套已经售罄，二期目前已卖出了900多套。因为位置、价格、户型、品质都很好，自然有吸引力。现在每天都有成交。”恒大地产集团海南公司总经理李四泉说。 dedecms.com
8月4日上午，在海南省澄迈县老城经济开发区的恒大御景湾项目销售现场。虽然海南的夏季烈日炎炎、酷暑难当，但前来看房的客户还是络绎不绝。
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无独有偶，碧桂园集团海南区域总裁叶剑清也感受到了市场回暖的热度。他认为，这与政府出台的系列政策利好有关系。
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来自海南省住房和城乡建设厅的数据显示，进入今年二季度，海南房地产开发投资就呈现较快增长态势。上半年该省房地产开发投资完成735亿元，同比增长20.7%，增速比全部投资快16.9个百分点，是全省投资止跌回升的主要拉动力。放眼全国，海南房地产投资增速要比全国平均增速高16.1个百分点，跃居全国第二、东部第一。
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回暖进行时
数据显示，今年上半年，海南省商品房施工面积7039万平方米，同比增长14.2%（全国增长4.3%），增速全国排名第三，其中本年新开工面积685万平方米，同比增长20.3%（全国下降15.8%），增速全国排名第二。 内容来自dedecms
对于敏感的房价，海南省住建厅房地产处处长林诗辉坦诚相告，上半年商品房销售面积462万平方米，商品房销售均价10343元/平方米，基本保持稳定。
此外，今年上半年，海南房地产投资增速和商品房新开工面积增速均跃居全国第二位，商品房销售也自2014年以来首次呈现正增长，表明企业和购房者对海南房地产市场信心增强；旅游、商业房地产等非住宅投资完成188亿元，开发投资增长71.4%，增速高于纯住宅类61.8个百分点，表明房地产开发投资结构明显优化。 dedecms.com
对此，海南师范大学教授田道表示，海南房地产市场回暖向好的态势基于以下理由：全国经济社会发展长期向好的基本态势没有改变；海南基础设施建设有了较大改善；海南成为全国首个在全省范围内开展“多规合一”探索的省份，为房地产业发展提供了机遇；海南省保障性住房覆盖面已超30%，对房地产市场起到稳定和支撑作用；岛外购房集中在度假型需求高档商品房和养老型需求普通商品房两大群体，这两大群体都有一部分刚性需求；房地产企业以价换量的销售方式对市场有较大吸引力。 内容来自dedecms
多位接受采访的业内人士均表示，在中国房地产业的发展过程中，作为中国惟一的热带省份和生态环境最优良的地区之一，海南房地产具有鲜明的特色和魅力。尽管上个世纪90年代初房地产泡沫给海南造成了严重创伤，但正因为有过这种伤痛，海南省委、省政府对今天房地产业的发展十分审慎、倍加爱护。令人欣慰的是，现在的海南房地产业有效治愈了上世纪90年代的创伤，从恢复性增长步入健康的发展轨道。 copyright dedecms
事实上，在今后相当长的一段时间里，房地产业仍将是海南省重要产业之一。
据悉，在海南省住建部门所做的《“十三五”海南房地产业发展专题研究报告》中，海南被定位为以本岛长居型居住地产为基本、经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充，建立多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系，使房地产业与国际旅游岛的建设紧密结合、良性互动，打造国际化程度高、生态环境优美、地域文化魅力独特的世界一流的海岛型理想家园、旅游胜地与度假天堂。
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“在国际旅游岛的建设上升到国家战略的重大政策效应下，海南房地产业实现了跨越式前行，并经主动调控后，步入了健康、理性、持续的发展轨道，全省房地产业整体稳步发展格局已定。其主要标志是投资增速合理、销售价格平稳、在建商品房规模可控、供求关系基本平衡。”中国房地产业协会副秘书长杨卫江说。 copyright dedecms
房地产业转型升级 织梦内容管理系统
尽管楼市趋势向好，但在海南省住房和城乡建设厅厅长丁式江看来，海南楼市的顽疾仍待解决。 dedecms.com
“产业结构需要调整，空间布局、开发时序、产品结构有待进一步优化。”丁式江坦言，未来海南房地产市场将围绕“长寿、生态、健康”，增加产权式、度假、商务等酒店产品，同时调整医疗、养老、商业、文化地产布局，做精做强房地产业。
丁式江透露，未来海南省住房和城乡建设厅将多措并举，按照“消化存量，优化增量”的思路，增加高端经营性房地产比重，逐步降低普通商品住房开发比例，百家乐官网，优化房地产空间布局，不断推进房地产业结构调整和转型升级。 copyright dedecms
为此，海南将有针对性地采取五项措施。一是壮大其他产业，形成“+房地产”局面。加大经济结构调整，培育新的经济增长点，大力发展互联网产业、旅游业等11个重点产业，形成房地产业与其他产业良性互动发展的局面，提高全省经济抗风险能力，促进全省经济持续健康发展。 织梦好，好织梦
二是加强规划管控，优化房地产空间布局。按照“稳住东部、控制中部、发展西部”的思路，以“多规合一”为抓手，加强对海岸带及中部生态核心区的重要生态资源规划管控，合理安排土地出让节奏，控制房地产开发强度。
三是加快结构调整，促进房地产转型升级。主动调整房地产开发结构，适应市场变化。减少商品住房开发比重，鼓励发展与旅游等产业相关联的经营性房地产，促进“旅居型房地产”向“就业型房地产”转变，实现供求关系的基本平衡。
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四是加快库存消化，促进房地产市场平稳运行。加强政策研究，适时出台优惠政策，吸引和拉动岛外住房消费；加大海南整体形象宣传，全面提升海南的知名度和美誉度，带动房地产销售；加快棚改项目建设，推进棚改货币化安置，打通商品房与保障房通道。
五是提高基础设施和公共服务设施建设水平。加快商业服务、医疗卫生等服务设施建设，为房地产项目提供服务保障。提升房地产产品品质，保证良好生态资源价值得到充分体现。 织梦内容管理系统
“海南房地产价格定位来自于它的价值，价值来自于资源，资源来自于稀缺，稀缺来自于惟一。从中长期看，这从根本上决定了海南房地产市场长期看好。随着基础设施和公共服务配套设施的不断完善，独特优越的自然生态环境越来越被岛外居民所青睐，岛内外对海南房地产的需求将会持续稳固。”李四泉说。
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显然，“生态岛、健康岛、长寿岛”已经成为海南最亮的名片，优良的生态环境是海南房地产业发展的核心竞争力。