报告导读： 本报告从国际房地产发展、国内房地产政策环境及发展、研发动态、进出口情况、重点生产企业、存在的问题及对策等多方面多角度阐述了房地产市场的发展，并在此基础上对房地产的发展前景做出了科学的预测，最后对房地产投资潜力进行了分析。
报告目录 2
图表目录 8
第一章 2013-2015年一季度中国二三线城市房地产发展概述 12
第一节 中国二三线城市土地市场 12
一、一线城市房地产复苏情况分析 12
二、二三线城市土地市场供给概况 15
三、房企主战场向二三线城市转移 15
第二节 中国二三线城市房地产市场 17
一、二三线城市房地产市场成交情况 17
二、二三线城市商品住宅存量情况 21
三、房地产重心向二三线城市转移 24
四、房企加快布局二三线城市市场 25
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 27 dedecms.com
一、全国大中城市房地产价格变动分析 27
二、二三线城市房地产市场价格分析 30
三、二三线城市房价走势上涨的主因 32
第四节 二三线城市房地产市场开发模式 33
一、城市综合体的模式 33
1分类 33
2典型特征 34
3发展历程 35
4开发要点 37
5世界各地 39
6中国大陆 41
7风险 44
二、城市发展运营商的模式 45
三、城投的模式 61
四、城中村模式 61
第二章 2013-2015年一季度万宁市房地产市场环境分析 69
第一节 万宁市房地产地域环境分析 69
一、地理位置 69
二、自然环境 69
三、生态气候 69
四、资源分布 70
第二节 万宁市房地产宏观经济环境分析 71 dedecms.com
一、2015年一季度经济运行情况 71
（一）农业增速有所加快 71
（二）工业生产开局良好 72
（三） 固定资产投资和房地产销售同现负增长 72
（四）消费品市场较为活跃，旅游平稳增长 72
（五）对外贸易平稳增长，实际利用外资较快增长 73
（六）交通运输邮电业稳定发展 73
（七）财政收入下降，，金融运行平稳 73
（八）城乡居民收入继续增加 74
二、影响经济增速减缓的几点因素 74
（一）房地产销售持续低迷是经济增长减慢的主要因素 74
（二）财政收入下降，对经济增长的支撑力减弱 74
（三）投资力度不足影响经济发展后劲 74
（四）旅游业增长乏力，影响旅游带动相关产业发展的效果 75
三、工作建议 75
（一）合理引导房地产市场健康发展 75
（二）努力促进财政增收 76
（三）千方百计稳定投资增长 76
（四）推进旅游业加快发展 76
第三节 万宁市房地产市场政策环境分析 77
一、房地产政策环境综述 77
二、二三线城市限购政策 78
三、万宁市房地产重要政策分析 82
第四节 万宁市房地产行业社会环境分析 87
一、人口数量分析 87
二、消费市场分析 87
三、招商引资情况 88
1. 万宁市政府重拳出击定向招商 88
2. 万宁市新引进4个招商项目 88
四、居民住房情况 89
第三章 2013-2015年一季度万宁市土地市场分析 90
第一节 万宁市城市规划布局 90
一、滨海度假带项目 90
二、万城板块 91
三、兴隆板块 92
第二节 万宁市土地供应分析 92
第三节 万宁市土地成交分析 105
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一、成交地块规划用途 105
二、成交地块用地面积 106
三、成交地块建筑面积 107
四、成交地块的容积率 107
五、成交地块受让单位 108
第四节 万宁市土地成交价格 108
一、万宁市商服用地城镇土地定级及基准地价成果 108
二、万宁市住宅用地城镇土地定级及基准地价成果 118
三、万宁市工矿仓储用地城镇土地定级及基准地价成果 137
四、万宁市旅游区商服用地城镇土地定级及基准地价成果 139
五、万宁市旅游区住宅用地城镇土地定级及基准地价成果 146
第四章 2013-2015年一季度万宁市房地产市场分析 154
第一节 万宁市房地产投资建设分析 154
一、万宁市房地产投资额分析 154
二、万宁市房地产建设规模分析 154
三、万宁市房地产开发重点企业 155
四、万宁市房地产市场价格分析 155
第二节 万宁市产业园区建设分析 156
第三节 万宁市商业营业用房建设分析 157
一、万宁市写字楼市场分析 157
二、万宁市商铺市场分析 158
三、万宁市酒店市场分析 159
第五章 万宁市重点楼盘分析 161
第一节 首创芭蕾雨 162
第二节 金手指 太阳谷 温泉城 163
第三节 石梅山庄 164
第四节 华亚海岛假日 165
第五节 山泉海 165
第六节 中信神州半岛 166
第六章 万宁市房地产重点企业分析 168
第一节 万宁富通房地产有限公司 168
一、企业介绍 168
二、企业财务分析 168
1、企业主要经济指标分析 168
2、企业盈利能力分析 169
3、企业偿债能力分析 169
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4、企业运营能力分析 170
5、企业发展成长能力分析 171
第二节 万宁开泰房地产开发有限公司 171
一、企业介绍 171
二、企业财务分析 172
1、企业主要经济指标分析 172
2、企业盈利能力分析 172
3、企业偿债能力分析 173
4、企业运营能力分析 174
5、企业发展成长能力分析 174
第三节 万宁百合房地产有限公司 175
一、企业介绍 175
二、企业财务分析 175
1、企业主要经济指标分析 175
2、企业盈利能力分析 176
3、企业偿债能力分析 177
4、企业运营能力分析 177
5、企业发展成长能力分析 178
第四节 万宁惠泽房地产开发有限责任公司 179
一、企业介绍 179
二、企业财务分析 180 织梦内容管理系统
1、企业主要经济指标分析 180
2、企业盈利能力分析 181
3、企业偿债能力分析 182
4、企业运营能力分析 182
5、企业发展成长能力分析 183
第五节 万宁房产公司 183
一、企业介绍 183
二、企业财务分析 184
1、企业主要经济指标分析 184
2、企业盈利能力分析 185
3、企业偿债能力分析 185
4、企业运营能力分析 186
5、企业发展成长能力分析 187
第七章 2013-2015年一季度二三线城市房地产市场投资分析 188
第一节 中国房地产市场投资现状 188
一、房地产开发投资完成情况 188
二、商品房销售和待售情况 189
三、房地产开发企业到位资金情况 190
四、房地产开发景气指数 191
第二节 二三线城市房地产投资环境分析 195
一、房地产开发商选择二三线城市扩张投资的必要性 195
二、房地产开发商选择二三线城市扩张投资的可能性 198
三、对房地产开发商向二三线城市扩张投资的建议 199
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇 202
第四节 二三线城市商业地产投资分析 206
一、二三线城市商业地产投资机会 206
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 207
三、2015年二三线城市将成商业地产主战场 209
第八章 2015-2020年万宁市房地产市场前景分析 213
第一节 房地产市场发展前景分析 213
一、中国房地产业中长期发展目标 213
二、保障房建设发展规划 219
三、中国房地产投资前景分析 221
第二节 万宁市房地产市场需求趋势及前景 223
第三节 万宁市房地产市场价格趋势 223
第四节 万宁市商业地产投资前景分析 224
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第九章 2015-2020年万宁市房地产投资风险及策略分析 225
第一节 万宁市房地产市场的投资风险 225
一、影响万宁市房地产市场发展的风险 225
二、万宁市房地产面临结构性失调 225
三、万宁市房地产市场存在的风险 225
第二节 万宁市房地产市场风险规避及控制策略 225
第三节 万宁市房地产发展策略建议 229
第十章 万宁市房地产企业发展战略分析 232
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 232
一、资本运作策略 232
二、土地储备策略 232
三、业务组合策略 233
四、区域互补策略 234
第二节 房地产企业发展管理分析 234
一、房地产业当今的现状及未来发展趋势 234
二、当前房地产业的管理模式：基于行业全局基础上的系统认识 235 织梦内容管理系统
三、未来房地产企业的模式：后勤支撑，团队协作，目标定位和稳守反击的混合体 236
第三节 房地产企业战略规划策略分析 238
一、战略的重要性 238
二、如何进行战略体系规划 238
图表1 2015年五月十大城市新房价格指数 27
图表2 2015年5月十大城市主城区二手住宅销售价格指数 28
图表3 2015年5月十大城市普通住宅租赁价格指数 29
图表4 纽约的商业中心,时报广场 36
图表5 东京六本木 40
图表6 万宁市2010年第六次人口普查主要数据公报 87
图表7 2011-2014年万宁土地成交状况 105
图表8 2014年万宁市土地成交地块规划用途占比 106
图表9 最近几年万宁主要成交地块用地面积 106 copyright dedecms
图表10 2010-2015年一季度万宁成交地块建筑面积(万平方米) 107
图表11 2010-2015年一季度万宁成交地块的容积率 107
图表12 2014年万宁主要土地成交地块受让单位 108
图表13 万宁市商服用地基准地价 109
图表14 万宁市其他城镇商服用地基准地价 112
图表15 万城镇住宅用地基准地价 119
图表16 万宁市其它城镇住宅用地价表 120
图表17 万宁市工矿仓储用地基准地价 137
图表18 万宁市旅游区商服用地基准地价 139
图表19 万宁市旅游区住宅用地基准地价 146
图表20 2010-2015年一季度万宁市房地产建设规模（万平方米） 154
图表21 2010-2015年一季度万宁市房地产市场销售价格变动情况（元/平方米） 155
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图表22 2010-2015年一季度万宁市写字楼建设面积 157
图表23 2010-2015年一季度万宁市商铺建设面积 158
图表24 2010-2015年一季度万宁市酒店建设面积 159
图表25 万宁市楼盘分布图 161
图表26 2011-2015年万宁富通房地产有限公司财务指标与经营状况 168
图表27 2014-2015年万宁富通房地产有限公司盈利能力 169
图表28 2014-2015年万宁富通房地产有限公司偿债能力 169
图表29 2014-2015年万宁富通房地产有限公司运营能力 170
图表30 2014-2015年万宁富通房地产有限公司发展能力 171
图表31 2011-2015年万宁开泰房地产开发有限公司财务指标与经营状况 172
图表32 2014-2015年万宁开泰房地产开发有限公司盈利能力 172 dedecms.com
图表33 2014-2015年万宁开泰房地产开发有限公司偿债能力 173
图表34 2014-2015年万宁开泰房地产开发有限公司运营能力 174
图表35 2014-2015年万宁开泰房地产开发有限公司发展能力 174
图表36 2011-2015年万宁百合房地产有限公司财务指标与经营状况 175
图表37 2014-2015年万宁百合房地产有限公司盈利能力 176
图表38 2014-2015年万宁百合房地产有限公司偿债能力 177
图表39 2014-2015年万宁百合房地产有限公司运营能力 177
图表40 2014-2015年万宁百合房地产有限公司发展能力 178
图表41 2011-2015年万宁惠泽房地产开发有限责任公司财务指标与经营状况 180
图表42 2014-2015年万宁惠泽房地产开发有限责任公司盈利能力 181
图表43 2014-2015年万宁惠泽房地产开发有限责任公司偿债能力 182
图表44 2014-2015年万宁惠泽房地产开发有限责任公司运营能力 182
图表45 2014-2015年万宁惠泽房地产开发有限责任公司成长能力 183
图表46 2011-2015年万宁房产公司财务指标与经营状况 184
图表47 2014-2015年万宁房产公司盈利能力 185
图表48 2014-2015年万宁房产公司偿债能力 185
图表49 2014-2015年万宁房产公司运营能力 186
图表50 2014-2015年万宁房产公司发展能力 187
图表51 2014-2015年1-3月全国房地产开发投资增速 188
图表52 2014-2015年1-3月全国房地产企业土地购置面积增速 189
图表53 2014-2015年1-3月全国商品房销售面积及销售额增速 189
图表54 2014-2015年1-3月全国房地产企业到位资金增速 190
图表55 2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况 191
图表56 2015年1-3月份东中西部地区房地产开发投资情况 192
图表57 2015年1-3月份东中西部地区房地产销售情况 193
图表58 主要一二线城市写字楼存量与新增供给 210
图表59 主要一二线城市商业存量与新增供给 211
图表60 2015-2020年万宁市房地产市场价格趋势预测（元/平方米） 223
图表61 房地产企业战略规划 238
图表62 房地产企业盈利模式 239
图表63 房地产产业链的特点构建了内部能力体系模型 242
图表64 房地产成本管理内部能力评价指标 243
图表65 三级指标"目标成本"项目下的"目标成本确定的时间"和"成本优化和控制"两个四级评价指标的具体评价标准示意 244 本文来自织梦
图表66 通过系统全面准确客观的内部能力评价找出企业自身的"长板"和"短板" 244
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