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新浪财经客户端：最赚钱的投资者都在用 一根大阳线，抄底黄金来相见 本文来自织梦
证券代码：000886证券简称：海南高速公告编号：2015—029 织梦好，好织梦
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关于“儋州东坡雅居一期项目”投资进展情况的公告
本公司保证公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 内容来自dedecms
特别提示：暂停投资开发儋州东坡雅居一期项目将对公司2015年度经营业绩产生重大影响。
鉴于海南省儋州市房地产市场环境发生巨大变化，公司下属全资子公司海南儋州东坡雅居置业有限公司（以下简称“东坡置业”）投资建设的“儋州东坡雅居一期项目”已经无法达到原来预计的投资回报，存在较大投资风险，公司拟暂停投资开发“儋州东坡雅居一期项目”开发。 本文来自织梦
一、海南儋州东坡雅居置业有限公司基本情况 本文来自织梦
（一）东坡置业的基本情况 内容来自dedecms
根据本公司2009年第一次临时股东大会审议通过的《关于参与竞拍海南儋州东坡雅居置业有限公司100%股权的议案》，公司于2009年12月15日通过海南亚奥国际拍卖有限公司竞得东坡置业100%股权，股权竞拍价格为300，203，045.68元人民币。公司竞拍东坡置业股权时，该公司名下资产主要是位于儋州市那大城北新区国盛路北侧的625，801m2土地（约938.7亩）。
2011年1月4日儋州市发展和改革局核发《海南省企业固定资产投资项目备案表》（儋发改登[2011]2号），项目规划占地面积625801.1平方米；建筑面积913669.606平方米；住宅884585平方米；规划住宅套数7350套，商业营业用房10000平方米，办公楼8500平方米；其他10584平方米。项目总投资300，000万元，分两期开发。 织梦内容管理系统
2013年11月至2015年9月期间，儋州市政府因规划及市政配套设施建设需要，先后三次与公司签订《有偿收回土地合同书》，共计收回东坡置业上述项目土地311.705亩。目前东坡置业剩余土地面积为627亩。 copyright dedecms
（二）东坡置业资产负债及所有者权益情况 本文来自织梦
截至2015年10月31日，东坡置业总资产37，689万元，其中项目总开发成本为35，151万元（含儋州东坡雅居一期项目开发成本19，485万元）：总负债19，242万元，其中应付本公司项目投资往来款18，660万元，其余主要是应付工程款；所有者权益18，447万元；目前东坡雅居项目仍处投建期。 内容来自dedecms
（三）公司投资开发东坡置业儋州东坡雅居一期项目情况
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本公司2012年度股东大会审议通过了《关于投资开发儋州东坡雅居一期项目的议案》，同意公司全资子公司东坡置业利用位于儋州市城北新区国盛路北侧的土地投资开发“儋州东坡雅居一期项目”。一期项目用地130，080.95㎡（195.12亩），容积率约为0.29，总建筑面积56，733.11 m2，计算容积率面积37，981.79 m2（其中低层住宅面积35，581 m2，商业面积2，400.79 m2），低层住宅主要为独栋或联排别墅，共49栋，总户数195户，机动车位314个，共设计A、B、C、D四种户型（A、B户型带地下室），A户型建筑面积267m2， B户型建筑面积205m2， C户型建筑面积185m2， D户型建筑面积150m2。 织梦好，好织梦
项目计划投资额为32，035.00万元，建设资金全部由本公司自筹。 本文来自织梦
截至目前，商业楼已竣工，别墅已封顶30栋（封顶面积约占总建筑面积的70%），景观及市政配套工程已部分进场施工。截至2015年10月31日，儋州东坡雅居一期项目累计已发生开发成本19，485万元，主要包括195.12亩土地成本6，255万元、建安工程费7，188万元、开发间接费3，310万元、前期工程费1，573万元、基础设施费1，045万元和工程监理费114万元。
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二、暂停投资儋州东坡雅居一期项目的原因
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?（一）近年来，随着海南本地房地产持续低迷，市场逐步萎缩，市场销售价格整体同比大幅度下滑，对该项目的销售和盈利空间构成较大的压力。经公司工程部门及公司聘请的具有甲级工程造价咨询资质的中介机构测算，东坡置业投资开发的儋州东坡雅居一期项目预计总投资为44，698万元，较可研增加12，663万元，增加的主要原因一是政府在项目中增加两条市政规划路以缓解市政交通压力；二是通过引入人车分流概念（业主开车入户）、设置小区内人工湖及加大景观投入以提高小区品质；三是项目部分配套工程分摊费用计入一期项目成本等。按该投资总额测算，预计该项目可售面积综合成本约为11768元/ m2。 dedecms.com
根据近期市场调查，由于房地产市场低迷，儋州市目前同类房地产项目在建（在售）项目共有4个，其余类似项目大多处于暂停施工或整体转让待售状态，目前儋州市别墅每平米报价基本在7000元左右。
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（二）政府因对项目所在区域进行重新规划，相继于2012年、2013年和2015年三次现金回购我公司共计311.705亩土地，目前项目剩余土地约为627亩。由于土地大幅减少，我公司原项目总体开发方案需进行重大调整，以满足市场需要和我公司经营目标。
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鉴于目前房地产市场普遍低迷的状态、儋州市场实际情况及项目的实际情况，同时考虑到本工程实际成本投入，东坡雅居一期项目已经无法达到预计的投资回报，如继续建设，我公司投入的全部资金很可能长期积压，给我公司造成巨大风险；而且项目开发至今所产生的各种问题已造成恶性循环，严重阻碍项目的开发建设。因此，公司拟暂停投资建设儋州东坡雅居一期项目，并对儋州东坡雅居一期项目投资开发成本进行全面清理。
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三、暂停东坡雅居一期项目投资建设的影响
根据《企业会计准则第8号—资产减值》和《企业会计准则第1号-存货》第十五条至第十九条规定，公司资产报表负债日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。据此，公司须在2015年年度会计报表日，对儋州东坡雅居一期项目开发成本的可变现净值进行估计和判断，如果有可靠确凿证据表明该项目可变现净值低于账面开发成本，则须依据《企业会计准则》的上述规定计提减值准备。根据公司聘请的工程造价咨询机构测算及公司营销部门对儋州市房地产当前形势的分析，预计儋州东坡雅居一期项目现行投资开发成本高于市场销售价格，公司将按照企业会计准则的规定对拟暂停投资开发的儋州东坡雅居一期项目计提存货减值准备，该项减值准备将对公司2015年度经营业绩产生重大影响。另外，儋州东坡雅居一期项目目前仍有部分施工及咨询服务类合同尚未执行完毕，本公司将妥善处理后续事宜。
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四、公司采取的应对措施 织梦好，好织梦
公司正制定停工清理和项目后续开发方案：
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（一）重新调整整体规划继续开发（引入项目合作方）； copyright dedecms
（二）整体打包出售； 织梦内容管理系统
（三）根据市场情况，终止或重新开工建设。
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相关方案确定后公司将按规定提交董事会和股东大会审议，并严格按照有关规定和要求，及时对该事项后续的进展情况进行信息披露。
特此公告。
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二〇一五年十二月一日 copyright dedecms
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