最近旅游地产市场成为大Boss的游戏，“晒冷”此起彼伏。这边厢，恒大说投资1600亿元打造海花岛，那边厢，碧桂园森林城市声称用20~30年时间在马来西亚建造森林城市，投资额高达2500亿元。在资本时代，大投入必然有大产出，恒大海花岛12月28日开盘，开盘总成交金额达122.05亿元，销售面积达136万平方米，认筹到访人数10万，皆创造了历史纪录。去年号称投资500亿元建造广州万达文化旅游城的万达，也在2015年结束前录得单周网签住宅1089套的佳绩，该项目今年还在写字楼和商铺网签排行榜加冕“双冠”。
不过，在项目“晒冷”以及赢得创纪录的成交后，这些大型旅游项目会如何？
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对于万达来说，为养活全国多处文化旅游项目，他们也不得不在多地收购旅行社，以求整合产业链打通上下游来获得稳定客源。以前讽刺人“炒楼炒成房东，炒股炒成股东”，但是对于陷入行业发展焦虑的地产商们来说，为地产项目注入新的卖点，为公司找到新的增长点，多元化经营、跨行业进行收购，已是生存乃至壮大的“不二法宝”。 copyright dedecms
仔细研究10万人上海花岛抢房背后的心理，不难看出个人投资者也陷入一种保值的焦虑之中。今年发生的股灾让不少投资者重回地产市场，门槛低、前景诱人的旅游地产项目对他们来说成为风险低于炒股的操作，而且旅游地产“击中”人们热爱休闲旅游的心理，“有一间度假屋”再也不是富豪阶层的专属，手中只要有二三十万元，就可以“面朝大海，春暖花开”。也许有人会说，与其花二三十万元买套度假屋，不如每年花5000元去东南亚穷游一个月，住越南海边酒店一晚也不过几美元到十几美元。不过，对于投资者来说，每年的旅游花费与地产投资是两个截然不同的概念，他们花得起钱去旅游度假，手头也有一笔需要保值的资金。
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很明显，大“晒冷”的旅游地产项目已完全改变旅游地产的玩法。不过，这种集市似的旅游地产项目是否真的能吸引游客前往，还有待观察。而且，如今的旅游市场已进入深耕细作以及小众化，这是地产商“造旅游城”所必须警醒的。