》》我要投票【南海网2012海南口碑楼盘测评活动】 织梦好，好织梦
南海网-地产海南5月7日讯：（记者 赵卉 邓建华）近日，在南海网-地产海南楼盘口碑测评平台上，一则业主投诉引起了记者关注。一位万宁太阳河温泉花园的业主，称自己09年交付全款所购的房子，2年多过去了仍无法签订购房合同，而原因就在于开发商至今连预售许可证都没有。无预售许可证便收取购房款？这不是违规售房吗？ 内容来自dedecms
业主愤怒：被骗啦！交款两年多了仍没有预售证 内容来自dedecms
“我们09年就交了房款，进行内部认购，当时说好2010年5月交房，但之后开发商却屡次修改交房时间，一直拖到现在我们才知道，开发商连预售证都没办下来，根本也没法跟我们签合同，更没法交房，请你们帮帮我们……”近日，太阳河温泉花园业主阎女士向地产海南记者诉说了自己的购房遭遇。
阎女士是山西人，几年前在三亚旅游时遇到太阳河温泉花园在售，因被国际旅游岛得天独厚的自然资源和发展空间所吸引，阎女士便有了在海南买房的念头。“当时见太阳河项目工程进度挺快，宣传里又称是‘万宁市重点建设项目’，因此也没太怀疑，就交了20多万元全款进行内部认购，但开发商却一直以预售证被相关部门卡着为由，到现在还不跟我们签合同”阎女士说。
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一个“万宁市重点建设项目”竟敢在没预售许可的情况下售房？带着疑问，记者搜索了太阳河温泉花园相关信息。然而在其官网首页上，记者确实看到了“万宁市重点建设项目——太阳河温泉花园”字样，并介绍该项目为于兴隆石梅湾滨海旅游度假区内，占地92亩，与五星级酒店和高尔夫球场为邻。单从项目介绍上看，该项目开发商也似乎颇有实力。但这么一个“颇有实力的重点项目”，怎么会迟迟办不下预售许可证呢？ 本文来自织梦
为了进一步核实阎女士投诉的真实性，记者在网上搜索了太阳河温泉花园的业主论坛，在论坛上看到，同样被收取认购房款的业主还有好几十户。随意点开几篇帖子，“别再欺骗业主了”、“退房”、“坚决维权”等字样纷纷映入眼眶，满是业主愤怒的控诉。 织梦内容管理系统
浙江的朱先生便是这群愤怒的业主之一。2008年3月，朱先生便在该项目付了全款买房。据朱先生介绍，当时交房款时与开发商签订了商品房认购书，但是在认购书上，却并没有明确维护购房者利益的款项。“多数业主都是外地人，来海南一趟不容易，一直有业主找开发商追问预售证何时能办下来，何时能签合同交房，但开发商一直推诿，我们也被拖没有办法了，是在不行只能走法律途径”朱先生说。
国家相关部门规定，开发商卖房子必须“五证俱全”，其中商品房预售许可证，作为允许销售商品房的批准文件尤为重要。根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度中的规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。倘若太阳河温泉花园项目的开发商真如业主所说，在未取得预售许可的情况下，私自收取了业主的房屋全款，这显然违反了相关管理办法规定，属于违规售房。违规售房所得可以予以没收和处罚。
开发商承认：没有预售证售房是事实 copyright dedecms
了解业主们反映的情况后，记者电话联系了该项目开发商“万宁中圣房地产开发有限公司”的有关负责人。该负责人表示，太阳河温泉花园是万宁市重点建设项目，其公司确实在09年底与太阳河温泉花园业主签订了认购书，收了的房款，但公司也早已向房管部门提交了预售证申请材料，而预售证迟迟下不来，是因为房管部门的内部原因造成了拖延。同时，这位负责人称：“房管局已经在批我们的预售证了，我们也准备通知销售部5月份便可签合同。”
有了这位负责人的坦诚证实，该楼盘在无预售许可的情况下私自售房无疑是事实。而且，违规售房2年后仍然没有取得房屋预售证。
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根据《城市房地产开发经营管理条例》三十九条规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。这意味着，如果万宁市房管部门如果严格执法并及时查处的话，可以没收开发商当时违规售房的全部所得，并处以百分之一以下的罚款。
万宁房管部门：项目没申请过预售许可证 织梦内容管理系统
一听记者询问太阳河温泉花园的预售许可证，万宁市房管局副局长李健立即肯定的对记者说：“该项目并没有提交过办理预售许可证的申请”。 织梦内容管理系统
这个答案与开发商的说法可谓是大相径庭！
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太阳河温泉花园项目实际上连预售申请都未曾提交，那么，是否就能够认定该项目属于违规售房并采取处罚呢？对此，李健副局长回应：“业主们可以先把与开发商签订的认购书等材料收集，并提交给房管部门进行调查，没有调查核实便不能认定其违规”。而被认定确属违规售房的开发商，李健副局长也表示，房管部门将没收其非法所得，并处以罚款。