海南金手指房地产有限公司(以下简称该公司)成立于2005年5月29日，注册资本：人民币5000万元，主要经营房地产开发经营及房屋租赁。海南省国家税务局第二稽查局在对其2006-2010年度经营情况的检查中，通过对该公司实际销售经营情况和申报情况的对比和对其取得的成本发票和费用发票进行协查，发现并取得了相关证据，确定该公司存在如下违法事实： copyright dedecms
一是该公司开发的白沙门一期、二期等七个房地产项目，在申报期间未按税法规定进行完工结算并结转相应的收入和计税成本，造成申报数与按税法规定计算数不相符;同时该公司花开四季项目个别楼房经比对，价格低于单位计税成本2718.74元，企业又无正当理由，根据相关税法规定，应调增销售收入共计1484万元。
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二是该公司将业务招待费在开发成本—开发间接费中核算，2006年至2010年间列支业务招待费约164万元。
三是该公司还通过业务宣传费将不能税前扣除的一些赞助支出进行列支，共计850万元。其中支付某单位宣传费150万元，某项目活动费700万元。
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四是该公司以地产企业需要购买装饰画为由，在开发成本中列支支付给中国嘉德拍卖有限公司名人书画款672万元。
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五是该公司取得的数额较大的发票进行全面比对检查，经地税部门鉴定，澳门赌场，其中6张发票为非正常票，涉及金额898万元。
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六是该公司2009年度申报投资亏损848万元，为合并同一控制下且不需要支付对价的企业所发生的亏损，对于企业重组的特殊性规定，检查组根据清算报告计算调增投资收益860万元。 织梦内容管理系统
对于以上的违法事实，检查组根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》、《国务院关于鼓励投资开发海南岛的规定》、《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》及《中华人民共和国税收征收管理法》等的相关规定，决定对该公司查补企业所得税2,122.11万元，从税款从滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，并对其以上申报不实的行为处以5万元罚款。
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案件启示：
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1.房地产开发是个复杂的系统工程，需要经过多个行政部门审批，许可与监督，因此应加强各部门配合，信息共享，保持信息交换机制畅通。 dedecms.com
2.规范财务核算的基础工作，对房地产进行精细化管理，与所得税汇算清缴工作相结合定期进行开发成本的追踪管理，使税收征管提前渗透到日常基础管理中。
3.对于房地产企业的检查，要善于运用综合分析的方法。由于房地产开发行业利润较高，项目的核算期间较长，涉及的成本费用项目多且复杂，这为利润操纵提供了很大便利。所以对于房地产企业的检查，应以账务数据存在的矛盾为基础，而又不局限于账务检查，通过对综合分析的运用深入挖掘隐藏在账册凭证之中的涉税违法问题，必要时可以对相关企业进行延伸检查，从而可以发现疑点，顺藤摸瓜，确保税收安全。 copyright dedecms
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