“利润王”中海地产：规模增长蓄势待发

　　连续14年，中海地产保持了行业净利润第一，稳居中国“最赚钱房企”之位。2016年，其全年营业收入为1640.7亿港元，净利润达370.2亿港元，净利润率为23%。在同行加速扩张、努力追逐规模之时，中海又展现出颇具优势的盈利水平与抗风险能力。 本文来自织梦

　　2017年，对于中海来说的另一大改变是，开启了从销售规模到拿地投资增速，规模与利润并重的效益增长。除了坚守“利润王”的目标，中海正在从战略目标、拿地方式、管控模式等各方面进行优化。 本文来自织梦

　　过去几年依靠整合并购增加资源之外，中海今年在土地市场更加积极，全年拿地预算高达1000亿元，销售规模的增长蓄势待发。

　　除了传统的住宅业务，中海还发力商办物业，其商业地产规模已居行业领先地位；同时通过整合并购，结合自身资源优势，拓展了在创意设计产业、旅游地产、物流产业、教育产业等方面的多元化业态布局。 内容来自dedecms

　　规模提速 dedecms.com

　　今年1-5月，中海地产累计销售合约额为968亿港元，同比增长34%（按人民币口径增长45%），销售面积587万平方米，同比增长25%。

　　对于中海自身而言，这是少见的高速增长。尤其在房地产调控的大潮下，中海依然保持了行业领先的售价，今年前5个月的销售均价约为16490港元/每平方米，相比去年同期增长7.3%，体现出不错的产品打造水平与盈利能力。 本文来自织梦

　　5月8日，中海发布公告称执行董事兼主席肖肖因年龄原因辞任，颜建国获选为主席并将继续担任行政总裁。至此，中海地产新任领导班底正式落定。 织梦内容管理系统

　　自去年12月以来，中海在公开市场拿地扩张的速度已明显加快。根据上市公司公开资料显示，去年12月至今年5月底，公司总计斥资552.17亿元在25个城市拿下39宗土地，新增土地储备面积约579.24万平方米，其中今年前5月土地投资支出已达343.91亿元。据了解，中海2017年的拿地预算是1000亿元，这一投入是近五年新高。 dedecms.com

　　源源不断的土地“输血”为中海业务的可持续增长奠定了基础。中海高层在3月份年度业绩会上透露，中海将继续追求利润总额的持续增长，同时，面对新的形势，加速规模增长也是中海地产未来几年的战略重点。

　　据悉，中海新的领导团队，已经将更多投资拿地和营销决策权下放到了城市公司，将投资拿地列入城市公司的考核指标，要求各城市公司采取更多样化的投资手段，增加更多储备土地。在拿地方式上，中海也会通过联合拿地、积极参与棚改、一二级联动开发等方式获取更多土地资源。 织梦好，好织梦

　　年报显示，除土地开支之外，2017年中海各项投入的数据都将大幅度提升：包括新开工面积从2016年的765万平方米增加至1900万平方米，增长148%；在建规模从2016年的2416万平方米增加至3300万平方米，增长37%。 内容来自dedecms

　　在3月的业绩会上，中海坚持了一贯的稳健和审慎，提出了2017年实现销售额2100亿港元的目标，与上一年持平。业内人士认为，如果以上计划一一兑现，中海未来几年的销售规模将进入高速增长期。

　　稳守“利润王”

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　　过去几年，中海并不像其他房企一样热衷追求规模。但目前为止，中海地产仍是房地产业最赚钱的公司。 织梦好，好织梦

　　2016年，中海销售规模保持在行业第六位，全年销售合约额2106亿港元，同比增长16.6%，迈上2000亿港元的新台阶，全年实现营业额1640.7亿港元。

　　同时，中海的净利润率和负债比率依然出彩。2016年末，净利润总额达到了370.2亿港元，净利润率高达23%，仍然处于行业第一名；持有现金1571.6亿港元，净借贷比率处于7.5%的低水平，处于行业最低。 dedecms.com

　　国际国内投行对中海地产未来的发展预期良好。国泰君安研报预计，中海将加大土地补充，利润率也将维持稳定，同时持续实现国有资产的保值增值，财务风险为行业最低。

　　出于对中海稳健发展、业务持续增长的信心，三大国际信用评级机构对其信用评级分别为穆迪Baa1、标准普尔BBB+、惠誉A-，对公司持续发展均“展望稳定”，是行业内最高评级。

　　尽管一些改变正在悄然发生，但中海对于利润的追求却是一以贯之的，目标是未来中海的毛利率要维持在30%以上。数据显示，2016年中海总体的毛利率在26%左右，剔除并购中信资产方面的影响，毛利率超过29%。

　　但在房地产销售增速放缓、拿地成本不断提高的环境下，中海仍需面对盈利空间压缩的挑战。中海高层曾表示，公司注重价值创造能力的发展模式不会变，之前制定的2020年销售超过4000亿的目标也不会变。业内人士认为，4000亿的销售目标对中海地产而言应该是底线目标，届时可能达到更高的销售目标。

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　　发力商办市场，拓展多元业态

　　中海认为，在中国房地产市场的毛利持续下降，过度扩张可能带来风险的情况下，持续提升投资物业盈利比重、加快相关多元化业务发展，寻找新的增长点，是必须的战略选择。

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　　去年开始，中海全面发力商业地产。2016年12月9日，中海商业商办资产管理品牌—COOC中海商务在深圳发布，被业内视为中海做大商业板块新的开端。 内容来自dedecms

　　根据中海公告的数据，中海地产商业地产项目遍布北京、上海、深圳、南京、沈阳、成都等20余座一二线城市，主要涵盖“中海系”甲级写字楼、环宇城购物中心及星级酒店三大产品系列。截至2016年底，持有并已投入运营的商业地产面积已达250万平方米，包括海内外一二线城市的30栋写字楼、5座购物中心、10家星级酒店。2016年，商业项目的租金收入达到了21.4亿港元。 copyright dedecms

　　同时，通过2016年成功并购中信集团相关业务，结合自身资源优势，中海还在旅游地产、物流产业、教育产业、文化产业等业态展开布局。 内容来自dedecms

　　例如，中海已在海南万宁神州半岛、江西九江庐山西海、安徽黄山等知名风景名胜区布局及发展旅游休闲度假产业。

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　　物流产业方面，中海地产在天津滨海新区持有规模超50万平方米的仓储物流基地，并与兄弟公司中海物流协同，推动深圳等地物流业务拓展。 本文来自织梦

　　此外，中海还在广东佛山、东莞等地投资高质量的中小学教育产业，目前已持有运营广东实验中学南海学校、东莞市南开实验学校、东莞市东城朝天实验小学等多所名校。 内容来自dedecms