前言：2017年8月8日，荣盛发展上市10周年。在这十年间，荣盛发展加速崛起，总资产跨越1450亿元，是上市之前的60余倍，产业由单一向多元发展，业务版图从全国走向国际。新推进的“3+X”战略将继续带领荣盛发展快速奔跑，加速迈进千亿销售阵营。
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图1：荣盛发展上市10周年发展历程
荣盛发展立鸿鹄之志，坚持“以真致胜”，扎实做事、本分做企业。在上市10周年之际，荣盛发展业绩进入快速增长期，大地产、大健康、大金融、互联网+等多元业务协同发展下，公司业绩录得好成绩，并逐步成为一个全国性大型多产业综合集团公司。
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大地产：产品多元，业绩增幅明显，转型生活方式运营商
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荣盛发展深耕京津冀有发展潜力的城市，稳步拓展长江经济带沿线区域的较大城市，同时有选择的布局特大城市的周边区域，加强对城市结构、产品结构的整合和调整力度，加大品质型产品开发，成功转向“产业园区、康旅地产、住宅产品”的多元发展路径，实现全国布局。
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图2：荣盛发展项目布局情况
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目前，荣盛发展已在“京津冀”、“长江经济带”、“珠三角经济带”三大都市圈及中西部重点城市完成了项目的布局。房地产开发业务已经伸展到河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、辽宁、广东、四川、海南、天津、重庆、内蒙古等12个省、2个直辖市、1个自治区的33个城市，涉及房地产项目200余个。
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业绩：量价齐升，公司盈利打开新空间
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图3：荣盛发展2013-2017年销售额（亿元） dedecms.com
量价齐升，公司盈利打开新空间。随着荣盛发展土地储备布局逐渐优化以及三四线城市整体的回暖，销售呈现量价齐升的态势。2016 年，受益于布局城市的销售火热行情，全年合同销售额 512 亿元，销售均价超过8500元/平，同比稳步增长。2017年上半年，荣盛发展实现销售业绩272亿元，同比增长幅度高达59%。企业销售规模快速扩张，量价齐升为公司盈利打开新的增长空间。 织梦好，好织梦
产品： 多元发展，城市地产与产业园区齐开放 dedecms.com
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图4：荣盛发展大地产产品概况
在城市地产上，荣盛发展集合城市住宅、商业地产和新型社区服务三大部分，做中国最优秀的综合类地产供应商，旨在为客户打造充满快乐和活力的舒心居所。荣盛发展现已经成功打造府邸、盛景、锦绣、花语等产品系列，未来荣盛发展将成为引领人们新型生活方式的生活方式运营商。 本文来自织梦
在产业园区上，荣盛发展在“五五规划”开局之年成绩斐然。作为大地产板块的重要承载者，荣盛产业新城依托上市母公司多元化雄厚实力，深耕京津冀，进军长三角，布局全中国，成为迅速崛起的产业新城运营商。荣盛产业新城整合集团旗下多种资源以及广大战略联盟，为合作企业打造产业链的上下游集聚平台，共同推动城镇化建设与产业发展的有机融合，打造荣盛产业新城为宜居、宜业、宜游的新型城市发展范本。荣盛产业新城保持着高效、快速、合理的开发特点，在集团“五五”计划实施一年余时间就成功落子10个产业新城，如此高效率的运作为后续产业新城的复制奠定了基础。 dedecms.com
布局：紧跟政策东风，多管齐下增加优质储备 内容来自dedecms
荣盛发展加大对产业集中度高、资金集中度高、人口吸附能力强、生活便利的大城市和卫星城投资力度，紧紧围绕 “京津冀协同发展”、“一带一路”和“长江经济带”等国家重大发展规划，不断拓宽拿地渠道，创新购地模式，充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购等方式多管齐下加强土地储备。尤其是紧紧抓住京津冀协同发展的历史机遇，充分发挥自身优势，加大在京津冀区域的廊坊、保定、张家口、石家庄、邯郸、天津等核心地带的投资力度，并取得积极成果。2017年上半年，先后在多个城市获得土地48余宗，规划建筑面积538.05万平方米，充足的土地储备为荣盛发展未来发展打下了坚实基础，也为实施战略转型提供了有力保障。 内容来自dedecms
大健康：“6+N”布局战略，做康旅新型生活服务商 内容来自dedecms
荣盛发展大健康板块由荣盛康旅牵头，是荣盛发展以缔造美好生活方式为目标，搭建一个多元、多维度、多产业衍生融合的大健康平台。荣盛康旅整合荣盛发展已有旅游地产资源与酒店管理业务，为追求快乐、健康，崇尚有品质、个性化生活方式的消费者倾力打造集“游乐、医养”为一体的康旅综合体，致力于成为集“游、养、医、药”为一体的康旅新型生活服务商。 内容来自dedecms
图5：荣盛发展康旅地产布局战略
荣盛康旅甄选“山、海、湖、林”为代表的风景优美或自然资源丰厚地区，打造包含“1 区、3 谷、16 项”的康旅综合体。经过前期努力与筹备，在国内已初步形成了大北京、大黄山、大海南、大上海、大华中、大西南6大区域布局。公司继开拓黄山、神农架、野三坡等景区项目后，2016年再度新增南京六合区平山森林公园项目、河北内丘县全域旅游暨国际康旅旅游度假区项目、秦皇岛北戴河七里海片区项目、三星堆文化旅游项目和临潼文化国际旅游度假区项目，其中野三坡项目于2016年正式对外运营，获得相关领导的关注。承接“一带一路”战略，在国外落子捷克共和国，大健康产业初具规模。2017年荣盛中美友谊农场顺利签约，并新签河北张家口和衡水、福建龙岩市、山东齐河等地多个康旅项目。未来，荣盛康旅将在太平洋、印度洋、欧美与非洲等开展“N”的布局，达到与国内度假区相辅相成的“6+N”全球布局。
在积极布局荣盛康旅国际度假区的同时，荣盛康旅推出了“盛行天下”计划，通过建立“你说走就走，我负责所有”的服务体系，为客户实现“一处置业，四季度假，旅居天下”的生活梦想。荣盛发展拓展通用航空领域，取得美亚航空100%股权，其三亚—西沙航线试飞成功，为目前国内唯一开通“三亚-西沙水对水通勤航线的企业。再加上荣盛·万宁美亚通用机场的建设，未来有望同旅游资源相结合，加快旅游板块业务发展，进一步丰富产品业务线条。同时位于多个旅游度假区的荣盛阿尔卡迪亚度假酒店，则为大健康布局和盛行天下计划的开展，做好了充分准备。
大金融：建“银行+基金+创投+保险”金融体系，增强企业实力和综合竞争力
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国家金融体制改革，为民间资本创造机会。荣盛发展抓住机遇转型金融资本，将与房地产开发主业形成协同作用，充分发挥平台优势。一方面，公司积极涉足金融产业，通过“大金融”的战略布局，提供融资便利，降低房地产业务的融资成本。另一方面，公司作为上市地产公司，具有雄厚的资金调度能力和强大的地方影响力，在涉足互联网金融的众多竞争者中，也具有独有的资金和体量优势。
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图6：荣盛发展近期大金融事件
荣盛发展先后牵头设立河北政府支持的金融平台中冀投资，发起设立海南省首家财产保险公司、南华财险与辽宁振兴银行，增资河北银行。2016年，泰发基金新增资产管理规模81亿元，累计资产管理规模达到217亿元，稳步助推“大金融”战略升级，大金融领域布局逐渐完善。
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荣盛发展拥有全面丰富的金融领域布局，正逐步搭建起差异化、多层次金融业务架构，与公司的住宅、产业园区、康旅业务形成较好的协同作用，为公司培育新的、更好的利润增长点。荣盛发展成功试水社区理财产品“荣易盈”，初步打通社区普惠金融通道；建立“预订管理系统”、“结算中心”、“盛行天下APP”服务端。荣盛发展这一些列金融领域的进展，标志着公司正式从产业资本开始向金融资本转型升级，初步构筑起了涵盖银行、房地产基金、创投、保险的大金融产业体系。
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X—互联网+：大地产、大金融、大健康多方互联，打造“互联网+”新运营模式
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图7：荣盛发展“互联网+”新运营模式构建 织梦好，好织梦
互联网板块作为荣盛发展X端首先发力的板块，是整合与改造荣盛发展产业链价值的技术平台，也是企业内部项目孵化的创新平台。荣盛发展互联网板块立足于现有基础，为新型生活方式运营提供互联网平台和支持，构建起社区服务O2O、盛行天下、社区互联网金融等互联网产业平台。
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荣盛发展将互联网的创新成果深度融合、应用于与生活相关的各个领域，整合开发销售、物业、康旅、金融等资源，打造“互联网+”新经济形态下的企业运营模式。四众互联积极探索“互联网+物业”、“互联网+金融”、“互联网+度假”等新模式，最大限度地发挥在社区管理、纵深产品链条、互联网方面的优势，创建新型互联网社区服务生态圈，再造社区“共享经济”服务模式，改变消费者的居住和生活方式，为荣盛发展的业主、消费者提供最方便、最快捷、最人性化的互联网社区服务。
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荣盛发展未来无限的可能，源于不断完善生态圈，创造新型生活方式和增值服务，提升大地产、大金融、大健康三大板块生产力与核心竞争力，实现产业链价值的再造与共赢。 织梦好，好织梦
上市10年间，荣盛发展成为一个全国性大型多产业综合集团公司，业务版块形成了大地产、大健康、大金融、互联网+的多元化发展格，布局也在不断全球化。未来，荣盛发展还将继续砥砺前行，发挥“3+X”战略优势，在新起点中再次扬帆，迈向下一个新征程。
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上市10年，荣盛实现了质的飞跃。
下个10年，荣盛发展后劲十足，3+X战略助力荣盛振翅腾飞！
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