海南楼市上半年趋稳 链家开启旅居购房季

　　 海南，一座因“旅游”而生的城市，如今作为国际旅游岛，令无数人魂牵梦绕。凭借着得天独厚的自然、地理优势，截至2016年国际旅游岛海南已累计接纳超过100万“旅居人”在此安家。

　　 10月，海南楼市又将有新一批购房人前来。但在眼下，如何在海南选房成为一门学问。为此，9月13日，链家旅居发布的《旅居置业白皮书》首次将海南作为旅居目的地样本，从多个数据维度描绘了旅居人群画像，为购房者提供全面的决策参考依据，全景呈现了海岛旅居的新兴生活方式。 织梦好，好织梦

　　 而9月28日至10月底，链家旅居还将开启“旅居购房季”，多重优惠+全方位服务也将带给购房人不一样的置业体验。

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　　 海南楼市上半年趋稳

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　　 每年10月开始，海南都将迎来置业旺季。海南的房产销售，其旺季和淡季与一般地区是不同的。在一些四季分明的地区，销售旺季一般是在每年的4月份到6月份和9月份到11月份，其余时间均是淡季，而销售较差的季节是每年的12月到次年3月份。海南由于地理、气候原因，冬暖夏凉，旺季一般是每年的11月份到次年的3月份，而淡季则是4月份至9月份。 copyright dedecms

　　 基于此，链家旅居发布的《旅居置业白皮书》恰到好处地为有意置业人群提供了详细参考。

　　 按照《旅居置业白皮书》中所示，在房地产调控趋紧的背景下，海南作为旅游地产热门置业目的地，也在调控之中。而调控的结果是，市场整体平稳，去化效果显著。《旅居置业白皮书》显示，2017 年 1—5 月份海南住宅市场成交量占 2016年的57% ，4月份全省限购后成交量回落，但市场整体仍处于稳定回升阶段。

　　 此外，从供给侧来看，之前用来防止库存高企的“双暂停”政策（2016年2月24日，海南省政府实施双暂停政策，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批。除海口、三亚、三沙、陵水、琼中、临高6个市县外，其他13个市县都被列入政策调控范围）仍在执行，今年又遇限购调控政策，一方面是土地供应计划调整，一方面节制购买需求，市场两端受限，全省土地供应量明显下降。以东西线为区分，东线供应稳增，西线供应减少。

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　　 而在需求方面，《旅居置业白皮书》显示海口、三亚城市价值已经突显，2017上半年成交量均超过250万平方米，持续领跑。其中，海口成交总面积位居第一，而三亚则在成交面积环比上居首位。值得注意的是，重点市县商品住宅整体去化周期由2016年末的18个月回落至12个月，海口、三亚、陵水、万宁、琼海市场去化效果显著。比照固定投资的速度来看，2017年1-5月海南全省固定投资1347亿元，同期增速为12.2%，房地产投资659亿元，同期增速为7.8%。房地产投资增速低于固定资产投资增速，未来的库存量或将继续下降。

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　　 但是最显著的变化并非是成交量，而是购房者画像和居住需求呈现明显变化。《旅居置业白皮书》中显示，2017 年上半年，岛外客户购房群体再攀新高，占比达 88% 。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。置业目的地的选择也更趋多样化。海口、三亚依然是海南置业的优选之地，不过它们不再是唯一的选择，文昌、琼海、万宁等都开始稳步发力，成交量逐步攀升，同比涨幅均已超越海口。

　　 更为重要的是，海南楼市购房群体正在呈现出年轻化的趋势。按照《旅居置业白皮书》所示，30—50 岁人群成为海南楼市置业主力军，占比达 48%。为此，链家旅居分析称，人到中年虽然压力变大，但作为社会中坚力量的他们购买力也不弱，在事业达到巅峰之余已开始提前为自己置业养老。 内容来自dedecms

　　 三大平台提供旅居全链条服务

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　　 作为《旅居置业白皮书》的作者，链家旅居选择此时发布也是为了给有旅居置业意向的用户呈现一份有价值的市场资料。不仅如此，链家旅居利用线上线下联动，以旅居人需求为核心搭建了旅居置业、旅居资管、旅居服务三大平台，打造旅居住的入口，在置业阶段为用户提供全方位的咨询、带看、异地签约等服务，更将业务延伸到购房人入住之后的各项生活服务，打通旅居从前端到后端的全链条。

　　 事实上，作为房产服务商的链家旅居显然想为这100万旅居人的生活服务打包出更全面的解题思路。对链家而言，海南这块“试验田”的价值正在于它的样本意义——相对成熟的旅居市场也有相对成熟的旅居消费者。摸索这群人的习惯、偏好和痛点，链家旅居提出了“旅居置业、旅居资管和旅居服务三大平台解决旅居需求”的多元化服务闭环。 本文来自织梦

　　 对此，链家旅居相关负责人解释道，旅居置业平台承接的是前端服务，旅居资管平台和旅居服务平台是专门提供住后服务的。笔者了解到，旅居资管平台为购房者提供资产沉淀全过程解决方案，包括房屋保养以及经营托管等问题，让旅居购房者更省心。目前，旅居客户对房屋保养以及经营托管方面的需求非常旺盛，链家旅居目前正在搭建经营管理平台，帮助业主解决房屋保养、经营托管、收益分成的诉求问题，让旅居客户都能够有相应完善的房屋保养和经营托管的服务体系。 dedecms.com

　　 而旅居服务平台则旨在实现旅居置业的联动增值，简单来说，就是旅居资管的发展延伸。它是链家旅居通过社群运营的方式为旅居者提供定制旅行、养老服务、自在管家等个性化服务，让旅居客户能够享受到丰富多彩的旅居生活方式，真正去实现购房人在购置这套旅居房产之前所憧憬的美好生活体验。

　　 链家旅居开启海南旅居购房季

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　　 面对着优美的环境、放松身心的体验以及未来养老需求，在海南拥有一套住房已经是很多人的梦想，但对于大多数人而言，购买一套心仪的住房，不光是一个资金问题，更是一件耗费精力的事情。诸如位置、产品、后续服务等多项问题也是置业海南所面临的首要问题。 copyright dedecms

　　 为此，链家旅居适时推出购房季活动，自9月28日至10月底期间的每周五，可提供4组免费上岛游服务，登岛后有专车接送机、专车看房，还有置业顾问一站式全程陪同，3天2晚深度考察旅居新家。这次购房优惠活动中的优质房源，均是经过精选的更受欢迎的经典户型，涵盖海口、三亚、澄迈、临高、琼中、万宁、文昌7城。同时购房季期间，实行“1+2 优享服务”，客户预定后，客服会在1小时内电话回访，旅居顾问2小时内上门解疑服务。 本文来自织梦

　　 此外，为了优化异地置业的客户体验，链家旅居还将在北京、天津、石家庄、上海、成都、重庆6大城市开展线下集客宣讲活动，现场进行项目讲解，有意向的旅居人可集中咨询。文/徐楠 内容来自dedecms