限售波及50城 北京为何无战事？

　　国庆过后，楼市仍不平静。10月12日，浙江省绍兴（楼盘）市、云南省昆明（楼盘）市和山西省太原（楼盘）市同日宣布房地产限售政策，至此，今年这轮限售潮已经增至50个，限售周期2-10年不等。这在长达十几年的房产调控史上可谓头一遭。

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　　9月底的10天之内，12个城市发布了楼市调控升级的消息，其中8个城市采取了限售措施。

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　　也有城市限售期延长。10月10日，海南（楼盘）省的海口、三亚（楼盘）、万宁和陵水四市县对居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限，暂按规定统一提高到5年执行。

　　眼瞅着限售政策纷纷加码，不少人在猜测，北京（楼盘）会跟进吗？

　　北京会跟进吗？ 织梦内容管理系统

　　不管问这个问题的人是希望北京跟进还是不希望跟进，房金姐给出的答案都是：不会。至少近期不会，除非房价再次快速上涨。 dedecms.com

　　为什么呢？ copyright dedecms

　　从北京房市的基本面看，限售政策的出台完全没必要。

　　翻一下新闻就可以知道，出台限售政策的这50城市都是近期房价上涨较快、房市过热的城市，换句话说就是炒房行为相对严重的城市。 织梦好，好织梦

　　投机客炒房，会尽可能利用金融杠杠，布局多套房产。然后在房价上涨周期内，出逃获利，基本不会持有太长时间。 copyright dedecms

　　而限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且快进快出的投资者，随之降低高涨的跟风投资热情，也就是说，限售政策能一定程度影响到短期炒房行为。 copyright dedecms

　　但就目前北京的情形来看，北京的清冷房市早已经让投机客敬而远之了。 内容来自dedecms

　　距离北京去年“930新政”出台已经满一年，如今首套普通自住房的首付35%，二套首付60%，二套非普通首付80%，三套拒贷。 copyright dedecms

　　此外，“首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流”、“离婚一年内房贷按二套房执行”、“商住房限购”、“严查中介”、“查处小产权房”、“集体土地建设租赁住房试点”、“共有产权住房”等一系列配套政策陆续出台。 dedecms.com

　　一系列组合拳打下来，投机客的资金成本已经被抬至历史最高位，现在北京炒房已经无利可图了。 织梦内容管理系统

　　北京市统计局数据显示， 1-8月，北京市商品房销售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其中，住宅销售面积为344.6万平方米，下降39%——投机需求已被挤出。

　　因此，这个阶段再出台针对短期投机客的限售政策已无必要。 本文来自织梦

　　限售是把双刃剑

　　其实，北京对于房产出售端，早已有所限制，那就是对于房产持有“满二”“满五”“唯一”等不同情形在税费方面的不同规定，在当下单套房价动辄千万的情形下，即使是增加一个点的税费通常也高达几十万，这对于短期投机买卖已经产生了有效的控制作用。因此，即使出台限售政策，也不过是对原有政策的升级而已。 织梦内容管理系统

　　更重要的是，限售是把双刃剑，轻易出手，未必就利大于弊。

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　　房地产市场无论再怎么特殊，也是一个市场，要遵循基本的市场规律，市场最基本的规律就是供求关系，要想价格稳定甚至下行，唯一的办法就是加大供应，而限售政策的实质是减少供应，供应少了，供不应求，房价怎么会下降？所以这就注定限售政策将是非常时期短期政策，不到万不得已不会出台。

　　当然，限售政策也可以作为楼市将持续调控的信号，帮助楼市稳定预期，进而为推出房地产税、不动产登记等长效机制赢得时间，但即便如此，权衡利弊，也不会将出台时机选择在房市下行通道中。 织梦好，好织梦

　　一线防涨，二线防跌

　　在房金姐看来全国楼市区域特征明显，目前仍是冰火两重天。北京房价以比今年3月下滑20%左右，而在成都、杭州（楼盘）、长沙（楼盘）等城市，新盘销售仍然火爆。 织梦好，好织梦

　　因此在调控目标上，有所区别。

　　目前阶段，一线城市的调控目标是防涨，二线城市调控目标是防跌，三四线城市的调控目标仍然是去库存。

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　　一线城市以二手房交易为主，新增供应有限，如果再限售，供应更少，不利于防“涨”； 本文来自织梦

　　二线城市此轮上涨，涌入不少投资客。投资客以买新盘为主，想要短期获利，大量获利盘如果卖出，势必对市场造成冲击。限售锁定一定时间不让卖，最主要是防跌。

　　三四线城市人口流出等原因，供应量大需求量少，仍然去库存，限购限售的少。但是也要谨防次轮操作后的深度套牢风险。

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　　因此，限售场上，北京无战事。 织梦内容管理系统

（责任编辑：常丹丹 HO016） 织梦内容管理系统