限售5年很牛，5年后什么都晚了，炒房风险被放大！

海南牛了，直接锁定了四个城市的商品房流动性。

消息显示，海口、三亚、万宁和陵水四个县市的商品房入手后须至少持有5年，而且是从不动产证下来之日算起。如果从签购房合同之日算起，你的房子至少要在手里搁置6-7年。二手房虽然是现成的，但如果你的网签和贷款被耽搁了，实际限售期可能在5年半以上。 织梦好，好织梦

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与海南之前要求停止建设100平米以下商品房相比，限售的效果可能来得更加直接，它只对新购房者产生影响。在笔者看来，限售2年不起什么用，但限售5年可能就会有很大的作用了。

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原因很简单，一般房地产的周期很少低于2年的，以往几次的小周期都基本上在3年以上。

购房者买了等上2年卖出去，这个时间是很舒服的，房价也不会出现明显的涨跌变化，一句话，2年时间左右不了购房者的决断。 织梦好，好织梦

如果是5年不能卖，刚需还好，买了反正自己住，但投资客就不一定了，他们买房子是为了卖房子。5年时间太长了，长到足以让楼市大变脸。

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5年时间会让他们首先考虑风险有多大，而不是收益有多少。但大家都把风险放在首位的时候，买房是不是得慎重些？大家都慎重了，投资客这个群体几乎等于是宣告撤退了。 织梦内容管理系统

不得不说，5年的限售期，的确让炒房客们非常不舒服。现在普遍的感觉是，5年后的楼市肯定会云淡风轻。到时候看不动产统一登记，所有的房子都在这个系统里，再加上房地产税，谁也逃不掉。 dedecms.com

海南这回是把炒房客给整惨了，当地楼市7成卖给了岛外人，新的炒房客不敢来，老的炒房客又该如何解套？ copyright dedecms

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炒房客不舒服，开发商也好不到哪里去。 织梦内容管理系统

过去这一年，一线城市商品房成交量全面下跌，北京的新房累计成交跌了近4成；而上海，今年前8个月只成交了40928套，同比跌了52.25%。

开发商不得不硬着头皮去三四线城市找市场。三四线城市现在算是激活了，，但新的问题又来了。这一年来卖了一亿平米的房子，几乎都是三四线城市，房子卖得太快，价格涨得太猛，拿地也越来越多，开发商现在是被噎住了。手里的地太多，负债太高，融资融不到，明年又到了偿债高峰期。

思来想去，还得卖房子，但卖个房子相当闹心，卖贵了不行，卖便宜了更不行。卖贵了，不给网签；卖便宜了，怕把购房者惯坏了，以后市场往下走，更是麻烦。但在一些地方，购房者也的确是被惯坏了。国庆这些天，热门城市很多人都在等着降价。 织梦内容管理系统

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但我们可能要失望了，房价涨不上去，也不会跌多少。涨不上去是因为大家兜里没多少钱，又不让借钱，还不让卖高价。跌不下去是因为库存少了一亿平米，限售后大家又都带着钱重回大城市了。

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现在的房地产，一切都在掌握之中，只能被动等待，无法主动选择。 dedecms.com